Starmer memperingatkan pemberontakan Partai Buruh jika reformasi hak milik dipermudah

Seorang mantan menteri telah memperingatkan bahwa perdana menteri bisa menghadapi “pemberontakan massal” jika pemerintah melunakkan janji reformasi sistem hak milik di Inggris dan Wales.

Justin Madders mengatakan kepada BBC bahwa Partai Buruh harus menepati janjinya untuk membatasi sewa tanah – biaya tahunan yang harus dibayarkan oleh pemegang sewa kepada pemegang hak bebasnya.

Manifesto pemilu Partai Buruh menjanjikan “untuk mengatasi biaya sewa tanah yang tidak diatur dan tidak terjangkau” namun ada kekhawatiran pemerintah akan membatalkan pembatasan tersebut karena potensi dampaknya terhadap dana pensiun.

Pemerintah bersikeras bahwa mereka akan membuat undang-undang untuk memenuhi janji ini dan akan “menguraikan rincian lebih lanjut pada waktunya”.

Hal ini terjadi setelah mantan Menteri Perumahan Rakyat Angela Rayner mendesak pemerintah untuk menepati janji manifestonya dan membatasi sewa lahan.

Para menteri telah berjanji bahwa rancangan undang-undang tersebut akan diterbitkan sebelum akhir tahun ini, yang bertujuan untuk mereformasi sistem hak milik di Inggris dan Wales dan bergerak menuju penghapusan sistem tersebut.

Namun hal ini tertunda, karena masalah sewa tanah diyakini menjadi penyebab penundaan tersebut.

Ada sekitar lima juta rumah sewa, di mana masyarakat memiliki hak untuk menempati properti tersebut melalui sewa selama beberapa tahun dari pemegang bebas.

Harga sewa tanah – yang seringkali mencapai ratusan pound per tahun – dihapuskan untuk sebagian besar properti hak sewa residensial baru di Inggris dan Wales pada tahun 2022, namun tetap berlaku untuk rumah hak sewa yang sudah ada.

Biasanya dalam sewa terdapat klausul bahwa sewa tanah meningkat sebesar persentase tertentu atau inflasi RPI pada interval tertentu, yang dapat mempersulit penjualan atau mendapatkan hipotek atas suatu properti.

Pada tahun 2024, ketika Partai Buruh menjadi oposisi, Menteri Perumahan saat ini Matthew Pennycook mengatakan preferensinya adalah agar harga sewa tanah dibatasi pada tingkat merica – yang berarti jumlah nominal seperti £1 per tahun.

Namun, para pegiat sekarang yakin bahwa batasan sebesar £250 per tahun lebih mungkin dilakukan.

Beberapa laporan menunjukkan adanya perpecahan antara Departemen Keuangan dan Departemen Perumahan mengenai masalah ini, dimana para pejabat khawatir tentang dampak pembatasan dana pensiun yang memiliki properti hak milik.

Sumber-sumber Departemen Keuangan mengakui adanya kesulitan dalam menentukan batasan biaya tahunan.

Namun mereka mengecilkan gagasan ketegangan antar departemen dan mengatakan para menteri berusaha mencapai keseimbangan yang tepat.

Madders – sekutu dekat Rayner yang bekerja bersama mantan menteri perumahan dalam RUU Hak Ketenagakerjaan – mengatakan Partai Buruh memiliki “komitmen manifesto yang jelas” dan “banyak pendukung partai yang sangat yakin akan hal ini”.

Pada bulan Desember, ia mengoordinasikan surat dari lebih dari 80 anggota parlemen dari Partai Buruh yang mendesak perdana menteri untuk membatasi harga sewa tanah.

Madders, yang menjabat sebagai menteri ketenagakerjaan hingga perombakan pada bulan September lalu, mengatakan bahwa pembatasan sewa di sebuah pabrik merica akan menjadi skenario yang ideal namun “risiko tantangan hukum yang berkepanjangan cukup signifikan” sehingga ia dapat menerima batasan sebesar £250 per tahun.

Jika tidak ada batasan, katanya, “tidak mungkin” pemerintah bisa meloloskan RUU tersebut melalui Parlemen dan “Saya pikir akan ada pemberontakan massal”.

Anggota parlemen dari Pelabuhan Ellesmere dan Bromborough menambahkan bahwa dia secara pribadi bersedia memberontak atas masalah ini.

Anggota parlemen Partai Buruh Florence Eshalomi, yang mengetuai Komite Perumahan Rakyat yang akan meneliti rancangan undang-undang tersebut, mengatakan penundaan RUU tersebut mengecewakan dan “pemerintah harus berhenti menunda-nunda”.

Dia mendesak pemerintah untuk “menghormati komitmen yang dibuat kepada pemilik hak sewa” untuk “mengakhiri sistem hak milik feodal”.

Jon dari Harrogate mengatakan kepada BBC bahwa dia merasa “terjebak dalam mimpi buruk” karena harga sewa tanah di rumah sewaannya, yang saat ini bernilai £200 setahun tetapi meningkat dua kali lipat setiap 10 tahun.

Dia membeli apartemen tersebut pada tahun 2017 namun mengatakan bahwa pengacaranya tidak melaporkan masalah apa pun mengenai sewa tanah, yang menurutnya kini membuat properti tersebut “tidak dapat dijual dan tidak dapat digadaikan”.

Ketika Jon dan istrinya ingin memulai sebuah keluarga, mereka mencoba menjual flat tersebut di lelang dengan harga £50.000 lebih murah dari harga pembeliannya tetapi tidak dapat menemukan pembeli.

Karena tidak dapat menjual, pasangan tersebut harus menyewa selama beberapa tahun untuk menabung guna membeli rumah yang cukup besar untuk keluarga mereka.

Pria berusia 45 tahun itu mengatakan dia “ngeri” karena pemerintah belum mengambil tindakan untuk mengatasi masalah ini.

Katie Kendrick, salah satu pendiri National Leasehold Campaign, mengatakan pemberi pinjaman hipotek menjadi lebih sadar akan masalah kenaikan harga sewa tanah dan “setiap hari kita melihat penjualan menurun”.

Dia mengatakan jika pemerintah tidak membatasi harga sewa tanah, ini akan menjadi “janji yang tidak ditepati lagi dan pemilik lahan tidak akan memaafkan mereka”.

“Akan ada keributan dari banyak anggota parlemen jika mereka mundur,” tambahnya.

Kendrick mengatakan argumen bahwa pembatasan sewa tanah akan berdampak pada dana pensiun adalah “sampah” karena hanya “sebagian kecil yang terkena dampaknya” dan “mereka tahu hal ini akan terjadi”.

Harry Scoffin, pendiri kelompok kampanye Free Leaseholders, mengatakan: “Pada pemilu, Partai Buruh berjanji untuk mengakhiri sistem hak milik feodal dan jika mereka mundur dari pengurangan tarif tanah hingga menjadi nol atau nilai finansial nol, mereka tidak mengakhiri penipuan hak milik.”

Juru bicara Residential Freehold Association mengatakan pembatasan harga sewa tanah “akan menjadi campur tangan yang belum pernah terjadi sebelumnya dan tidak dapat dibenarkan terhadap hak properti yang ada, yang akan sangat merusak kepercayaan investor terhadap pasar perumahan Inggris”.

Juru bicara Kementerian Perumahan, Masyarakat dan Pemerintah Daerah mengatakan: “Terlalu banyak penyewa yang menghadapi biaya sewa tanah yang tidak diatur dan tidak terjangkau.

“Kami akan membuat undang-undang untuk mengatasi hal ini dan akan menetapkan rincian lebih lanjut pada waktunya sehingga kami dapat mengakhiri sistem hak milik feodal.”