Reporter Perumahan
BBCFlat prasarana baru di Inggris dan Wales akan dilarang di bawah rencana pemerintah terbaru untuk mereformasi kepemilikan rumah.
Di bawah sistem prasarana saat ini, tuan tanah pihak ketiga yang dikenal sebagai pemegang hak milik memiliki gedung dan pemegang sewa membeli hak untuk menempati flat di dalamnya untuk periode waktu yang tetap.
Pemerintah mengatakan ingin pindah ke sistem kepemilikan rumah yang lebih sesuai dengan seluruh dunia, yang dikenal sebagai Commonhold, di mana pemilik rumah memiliki bagian dari dan memiliki kendali atas bangunan tempat mereka tinggal.
Freeholder mengatakan prasarana adalah “cara paling efektif untuk mengelola bangunan apartemen kompleks besar”.
Pemerintah belum menetapkan rencana spesifik untuk konversi properti prasarana saat ini menjadi Commonhold, tetapi mengatakan “bertekad” untuk membuat ini lebih mudah.
A Buku putih yang diterbitkan pada hari Senin Dinyatakan penjualan flat prasarana baru akan dilarang dan commonhold “dihidupkan kembali” dengan kerangka hukum baru.
Rancangan rancangan RUU Reformasi Commonhold – termasuk detail tentang bagaimana sistem baru akan bekerja – akan diterbitkan akhir tahun ini, kata pemerintah.
Undang -undang baru akan berlaku di Inggris dan Wales. Ada sekitar lima juta properti prasarana di Inggris, 70% di antaranya adalah flat.
Menteri Perumahan Matthew Pennycook mengatakan kepada BBC bahwa sistem saat ini “secara inheren tidak adil” dan reformasi diperlukan untuk memberi pemegang sewa “kontrol yang lebih baik” atas rumah mereka dan biaya terkait.
Pemegang sewa yang ada dapat merasa tidak memiliki kendali atas biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan bagian luar gedung mereka.
Sekitar 1.000 orang menghubungi BBC setelah BBC penyelidikan tentang biaya layanan di blok prasarana tahun lalu.
Kasia Tarker membeli flat satu kamar tidur di Southall, London barat, pada tahun 2022.
Tagihan biaya layanannya telah meningkat dari sekitar £ 65 per bulan pada tahun 2022 menjadi lebih dari £ 200 per bulan tahun ini.
Dia bilang dia merasa tidak berdaya dan tidak mampu membayar tuduhan itu.
“Saya harus mencoba dan menjual flat atau menjadi tunawisma, saya tidak tahu apa yang akan saya lakukan.”
Firstport, yang mengambil alih pengelolaan pengembangan Kasia pada tahun 2023, mengatakan “peningkatan bidang -bidang seperti asuransi dan biaya kesehatan dan keselamatan” berada di luar kendali.
Kasia mengatakan dia ingin lebih banyak kendali atas tuduhan layanannya tetapi proposal umum pemerintah adalah untuk bangunan baru, jadi tidak akan membantunya dalam situasi saat ini.
Jean Hopkin, pemegang sewa lain yang menghubungi BBC, mengatakan biaya layanan untuk flat tiga kamar tidurnya di Sheffield telah meningkat 356% – dari £ 106 per bulan menjadi £ 483 dalam empat tahun – dan tidak dapat dilewati karena tuduhan tinggi.
Jenny Baker di Southampton juga berjuang untuk menemukan pembeli karena biaya layanan “tidak dapat dibenarkan” yang telah mencapai £ 7.200 setahun.
“Keadaan blok apartemen hanya mengerikan. Jendela tidak dibersihkan dan ada cetakan hitam di luar gedung – apa yang saya bayar?
“Aku merasa mandek – aku tidak akan pernah bisa keluar dari itu. Aku merasa sama sekali tidak memiliki kendali, dan itu membuatku merasa sangat cemas.”
Rendall & Rittner, yang mengelola bangunan Jean dan Jenny, mengatakan perusahaan itu “tidak mendapat untung dari atau menandai biaya apa pun”.
Menurut perusahaan properti Hamptons, jumlah pemegang sewa uang untuk pemeliharaan dan layanan komunal di gedung mereka telah meningkat sebesar 11% di Inggris dan Wales antara tahun 2023 dan 2024 menjadi rata -rata £ 2.300.
Perusahaan yang bertanggung jawab untuk mengelola bangunan telah mengatakan kenaikan biaya dapat dikaitkan dengan pengeluaran yang sah termasuk harga energi dan tingkat inflasi yang lebih tinggi tetapi banyak pemegang sewa merasa biayanya tidak adil.
Di bawah sistem saat ini, pemegang hak bebas atau pemilik yang menunjuk agen pengelola. Di bawah sistem Commonhold, warga akan memiliki lebih banyak otonomi atas apa yang mereka bayar dan siapa yang mereka tunjuk untuk melakukan pemeliharaan, kata pemerintah.
Apa perbedaan antara prasarana dan commonhold?
- Properti prasarana kembali ke pemegang hak bebas setelah jumlah waktu yang tetap. Properti Commonhold dimiliki langsung, seperti rumah hak milik.
- Di bawah Commonhold, pemilik rumah memiliki suara tentang anggaran tahunan untuk bangunan mereka. Di bawah sistem prasarana, pemegang hak bebas atau tuan tanah mengirimkan tagihan kepada penduduk untuk biaya komunal. Penduduk akan dapat mempekerjakan dan memecat agen pengelola.
- Tidak ada biaya sewa tanah di properti Commonhold.
- Perpisahan tidak mungkin di bawah Commonhold, yang berarti penduduk tidak dapat terancam kehilangan rumah mereka.
Natalie Chambers, direktur Asosiasi Freehold Perumahan (RFA), mengatakan langkah-langkah itu “tidak boleh dilihat sebagai pertukaran antara sewa dan umum”.
“Jutaan pemegang sewa di seluruh negeri sangat puas dengan masa jabatan dan kami sangat yakin bahwa sewa adalah cara paling efektif untuk mengelola pembangunan apartemen yang kompleks besar.”
Dia menambahkan bahwa sistem Commonhold akan berarti “penduduk akan menghadapi tanggung jawab keuangan dan hukum yang lebih besar untuk pemeliharaan dan manajemen blok”.
'Langkah signifikan'
National Leasehold Campaign (NLC) mengatakan “senang” tentang pengumuman dan menyebut buku putih hari ini langkah maju yang signifikan.
Tetapi pendiri NLC Katie Kendrick mengatakan itu “terpenting” bahwa mereka yang saat ini tinggal di bangunan prasarana tidak dilupakan.
Dia berkata: “Sambil fokus pada mencegah penyalahgunaan prasarana di masa depan sangat penting, sama pentingnya untuk mengatasi keadaan leaseholder yang ada saat ini terikat oleh sistem prasarana yang tidak adil.
“Mekanisme konversi Commonhold sangat penting untuk menawarkan rute pelarian bagi mereka yang terjebak.”
Pennycook mengatakan pemerintah akan “terus menerapkan reformasi untuk membantu jutaan pemegang sewa yang saat ini menderita”.
“Ingin kita tidak mau adalah sistem dua tingkat,” katanya kepada BBC.
“Semua pemegang sewa yang ada di blok akan dapat dikonversi ke Commonhold,” katanya, menambahkan pemerintah akan memperkenalkan sistem yang membuatnya “sangat mudah” untuk melakukannya, dengan rancangan rencana yang akan diuraikan akhir tahun ini.
Dia mengakui akan ada “sisa -sisa blok prasarana yang ada” setelah larangan prasarana baru dibawa masuk dan sistem baru untuk mengubah prasarana yang ada menjadi Commonhold dibawa masuk, tetapi mengatakan pemegang sewa yang tersisa masih akan memiliki “perlindungan yang lebih besar”.
Pada tahun 2023, Sekretaris Perumahan Konservatif Michael Gove menyatakan keinginan untuk menghapuskan sistem penyewaan sepenuhnya, Tapi kemudian memilih reformasi sebagai gantinya.
Beberapa dari reformasi ini sekarang telah diterapkan, termasuk aturan “dua tahun” tentang memperluas sewa, dan aturan baru tentang properti hak-untuk-mengelola di gedung serba guna.
Pelaporan tambahan oleh Jade Thompson
